关于对北京地区物业管理公司进行招标采购评价活动

　　北京各物业管理公司：

　　根据国务院《物业管理条例》中的“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”、“国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平”等指示精神，为加强对物业招标采购的管理，树立行业标杆企业，引导行业健康有序发展，中国采购与招标网、中国名企排行网首次从招标采购的角度，对北京地区的重点物业管理服务公司进行综合评价，上榜企业将录入《中国招标采购优秀供应商推荐目录》（第二册），推荐给北京各政府机关、企事业单位、重点招标机构等，同时通过合作的数十家权威新闻媒体进行宣传推介，特别是跟百度合作在北京地区进行重点推介，帮助上榜企业打造一流品牌，获得更多发展机会。

　　中国采购与招标网是中国政府唯一授权发布招标公告网站（国家计委2000年4号令），中国名企排行网是中国第一个专业性评价排行网站，两网隶属国内最大招标机构国信招标集团（国家计委基建物业管理中心注资成立），两网近些年在国内开创性开展招标采购评价工作，在全国招投标领域已产生广泛、深远的影响，招标采购榜单已被业内外作为重要参考依据，两网连续举办四届中国最具竞争力招标机构评选，国家发改委、中国招标投标协会、全国人大财经委、中国施工企业管理协会等国家部委领导亲自莅会并颁奖（查阅网址），新华通讯社等上百家权威新闻媒体参会报道。现将北京地区物业管理公司招标采购评价工作有关事项通知如下：

    一、申报企业范围
    在北京地区依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
    二、奖项设置
    2010北京市物业管理服务企业50强
    2010北京市（各专业）物业管理服务十佳企业
    2010北京地区政府采购优秀物业管理服务企业

    三、评价程序
    企业报名：9月1日——9月30日
    网上公示：9月20日——10月10日
    综合评价：10月中旬
    榜单公布：10月下旬

    四、后续服务
    1、授予上榜企业荣誉奖牌证书；
    2、入编《中国招标采购优秀供应商推荐目录》（第二册）；
    3、榜单通过数十家合作的新闻媒体进行宣传推广；
    4、榜单直接链接中国采购与招标网招标公告进行宣传推介；
    5、上榜企业长期在活动专题页面进行宣传；
    6、对上榜企业领导进行新闻专访，并制作《名企风云（北京优秀物业管理公司专刊）》；
    7、榜单将在百度上进行宣传推广；

    五、评价规则（见附件1）

    六、联系方式
    联系人：许玲燕
    联系电话：010-68357702 /03——8005
    邮 箱：zhaolh@paihang360.com
    地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦11层A
 
    附件1：2010北京地区物业管理服务招标采购评价规则；
    附件2：2010北京地区物业管理服务招标采购评价申报表；
    附件3：2010北京地区物业管理服务公司业绩明细表
 
 
　　附件1：
　　2010北京地区物业管理招标采购评价规则
 
　　一、基础评价标准（1000分）
　　1、2009年度营业额（权重30%）：最高分值为300分；按销售额进行排序，最高者为满分，依次递减3分。
　　2、企业总资产（权重15%）：最高分值为150分；按总资产进行排序，最高者为满分，依次递减1.5分。
　　3、2009年度税后利润（权重15%）：最高分值为150分；利润最高的对应最高分值，其余依次递减1.5分。
　　4、2009年度税金（权重10%）：最高分值为100分；每10万元对应1分，达到满分后不再累加。
　　5、经营年限（权重10%）：以营业执照注明的年份计算，每一年计10分，逐年累加；此项满分为100分。
　　6、物业场地（权重10%）：最高分值为100分；每个物业管理场所对应5分，达到满分后不再累加。
　　7、公示得票（权重10%）：最高分值为100分；按得票多少排序，最高分为100分，依次递减1分。

　　二、加减分项（200分）
　　1、管理认证：企业获得ISO质量体系认证及其他国家级认证各加5分。
　　2、所获奖项：国家级奖项3分、省级和直辖市奖项2分，此项满分20分。
　　3、物业管理资质：一级物业管理资质加15分，二级物业管理资质加10分，三级物业管理资质加5分；
　　4、专业人员：拥有物业管理职业资格证书的每人加1分。
　　5、定点单位：按省部级分别加10分；参与社会公益事业每次加5分。
　　6、客户反馈表：（使用情况、表扬）每份反馈表加 5分。
　　7、投诉记录：每一次扣10分，情节严重的可取消其参评资格。
      （1）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
      （2）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
      （3）超越资质等级承接物业管理业务的；
      （4）出租、出借、转让资质证书的；
      （5）擅自改变物业管理用房、共公建筑设施用途等损害业主共同利益的；
      （6）发生重大责任事故的。等……

　　三、以上各项得分累计相加，按降序排列，产生榜单。
 
　　★ 所有申请评价的物业管理服务企业，应当提交下列材料：
      （一）企业招标采购评价申报表；
      （二）营业执照（复印件）；
      （三）企业资质证书正、副本（复印件）；
      （四）物业管理专业人员的职业资格证书（复印件）；
      （五）物业服务合同（复印件）；
      （六）物业管理业绩材料。